הערכת שווי לנכסים

הערה חשובה לרוכשי נכסים-אתם ברוב המקרים מסתמכים על קבלת משכנתא כדי לממן את רכישת הנכס. הבנקים למשכנתאות בהנחיית בנק ישראל צימצמו את המימון לכל נכס עד 60% משוויו.שימו לב שוויו אינו אומר שמבחינת הבנק הם יקבלו את המחיר שסיכמת עליו עם המוכר. ברוב המקרים הבנק יבקש שתממן בדיקת שמאי לנכס.בדיקה כזו עולה מאות שקלים אבל הבעיה העיקרית היא כי רוב השמאים מעריכים את הנכס שרכשת בפחות מהמחיר של העסקה. ועל מחיר נמוך זה נותן הבנק 60% מקסימום משכנתא.כך שיכול להיות מאוד שהמימון שתכננת יהיה קטן יותר.

המלצה חשובה שלי- רצוי לפני חתימת חוזה עם המוכר להזמין שמאי מטעמך. הערכת שמאי זה תתקבל ע"י הבנק אם הוא מופיע במאגר שלהם(בדוק זאת מראש)עלות השמאי ממילא תשלם לפי  דרישת הבנק. אבל הערכת שמאי לפני חתימת חוזה יכולה גם לסייע לך לקבל הנחה נוספת על הנכס. וגם לפני עריכת החוזה תדע מראש כי ב 60% מימון משכנתא יהיה אכן 60% ולא פחות..אתה מוזמן גם לקבל ממני הערכת מחיר נוספת וייעוץ בחינם.תן למקצוענים לסייע לך .זה ממילא שירות שאני מציע לך בחינם כחבר רשום באתר...