אתה מוזמן לשלוח לנו
טיפים מועילים ואנו נפרסם את הטובים לתועלת חברי האתר.
קבל טיפים בחינם מבעלי ניסיון בתחום הנדל"ן.מוכרים.קונים.שוכרים.משכירים.
טיפ לדוגמא: לפני מכירת הנכס עליך לבדוק בעירייה מה התשלום שתידרש לשלם בעת מכירת הנכס.יכול מאוד להיות שתחויב בהיטלי השבחה שונים גם אם לא בנית בפועל.עצם זכות הבניה הקיימת לך ספציפית או באופן גורף לכל העיר יכולה לגרום לחיוב היטל השבחה בשיעור 50% גם אם לא בנית בפועל ואפילו אם לא הגשת בקשה לבניה.לדוגמא.אם בבעלותך גג יתכן שתידרש לשלם 50% היטל השבחה. בחולון אפשר לבנות חדר 40מטר על הגג.ועליך לתמחר נכון את מחיר הנכס שלך כי המוכר חייב לשאת בהיטל ההשבחה הזה לפי החוק.
טיפ נוסף: רצוי לפני חתימת חוזה עם המוכר להזמין שמאי מטעמך. הערכת שמאי זה תתקבל ע"י הבנק אם הוא מופיע במאגר שלהם(בדוק זאת מראש)עלות השמאי ממילא תשלם לפי דרישת הבנק. אבל הערכת שמאי לפני חתימת חוזה יכולה גם לסייע לך לקבל הנחה נוספת על הנכס. וגם לפני עריכת החוזה תדע מראש כי ב 60% מימון משכנתא יהיה אכן 60% ולא פחות..אתה מוזמן גם לקבל ממני הערכת מחיר נוספת וייעוץ בחינם.תן למקצוענים לסייע לך .זה ממילא שירות שאני מציע לך בחינם כחבר רשום באתר...
טיפ נוסף:בעקבות חוק הערבים מתקשים הבנקים למשכנתאות לפעול נגד הערבים למשכנתא.לכן הם עושים כל מאמץ לשכנע את הלווה להביא לווה נוסף ולא ערבים למשכנתא.אם נתבקשת לחתום כלווה נוסף לבן משפחה. שים לב להשלכות החמורות במקרה של חוסר יכולת החזר של הלווה העיקרי. אתה למעשה נחשב כלווה למרות שבפועל לא קבלת כסף.וניתן לפעול נגדך ללא כל המגבלות החלות על ערבים כגון גביה קודם מהחייב העיקרי . וכל לווה ישלם את חלקו היחסי ועוד הקלות שונות החלות על ערבים יחסית ללווים .לכן עשה כל מאמץ להמנע מלחתום כלווה נוסף אם אינך הלווה בפועל. עדיף לחתום כערב ולא כלווה נוסף אם כבר חייבים לחתום לבן משפחה ..
טיפ נוסף: כדאי מאוד לבדוק את שטח הדירה שאתם עומדים לרכוש. יש הבדל גדול בחיובי הארנונה בין דירה של 110 מטר לבין 111 מטר בין 90 מטר ל 91 מטר י המחיר הכללי של הארנונה למטר קופץ בחדות.
טבלת חיובי הארנונה לשנת 2010 אפשר להוריד כאן.
טיפ נוסף:אין להתייחס למחירי הנכסים כפי שהם מופיעים בלוחות מודעות חינם.אלו לרוב מחירים גבוהים אפילו ב 25% מהמחיר הריאלי .לרוב אלו מודעות של מוכרים עם מוטיבציה נמוכה למכור שבודקים כמה שווה הנכס שלהם.מחיר גבוה מדי יגרום למיעוט מתענינים ולשריפת הנכס. רצוי להעזר במחקר שוק לפני פרסום המחיר לנכס שלך.כאן אני יכול לעזור ואשמח לעשות זאת עבורך גם בחינם אם אתה רשום כחבר באתר.(ההרשמה עצמה כמובן גם בחינם)..טלפן למאיר גלעדי ישירות 0522530087 או שלח אימייל
mgilady@gmail.com אשמח לעזור..
סרטון המציג כיצד מתווך טוב יכול לסייע במכירת הנכס.
קיראו גם על
מקרים אמיתיים מעניינים שחשוב להתייחס אליהם בעת בדיקת נכסים. כמה חשוב לקחת מתווך מקצועי או עורך דין שיבדוק את הנכס לעומק..
טיפים נוספים מועילים אפשר למצוא באתר
TIP4U או באתרים אלה: